初めての駐車場経営
土地資産の活用は、マンション経営など様々なものがあり一度計画を実行すれば簡単には変更できないものも多く、決断にも時間がかかります。
ここでは一般的に良く活用されている方法として、駐車場経営とマンション経営の特徴と駐車場経営のメリット・デメリットを見ていきます。
土地活用のリスクとリターン
ビル・マンション経営
ハイリスク・ハイリターン・転用難
駐車場経営
ローリスク・ローリターン・転用易
駐車場経営のメリット
- 初期費用が安い
- 維持費が安い
- 転用が簡単
- 相続対策
- 短期間保有（売却目的）
- 建物に不向きな土地の活用
- 土地の維持を目的とした活用
駐車場経営について
月極駐車場
土地オーナー様直接経営
オーナー業務：募集・契約・集金・環境整備・トラブル処理・解約
※手数料や管理料はかからないが、すべてを自分で行います。不動産会社様運営
オーナー業務：契約・入金管理
※不動産会社の手数料（管理料）が発生します。時間貸し駐車場
土地オーナー様直接経営
オーナー業務：機器の購入・集金・環境整備・24時間管理（一部委託可能）
※利用状況により売上が変動します。賃貸経営（運営会社が運営）
オーナー業務：契約・入金管理
※運営会社に一括して駐車場を貸す為、安定収入駐車場経営のシステム
月極駐車場
- 1. 不動産会社選び
- 2. 土地の整備
- ・車室作成
- （土地オーナー様負担）
- 3. 募集・交渉・契約
- 4. 清掃
- 5. 集金
解説
月極駐車場は『不動産会社を探して任せるか』、『時間貸しで運営するか』のどちらかです。
また、運営は不動産会社に委託している場合が多いようです。
空車になると長期間空車になる場合もあり収入が安定しない場合もあります。
時間貸し駐車場
- 1. 運営会社選び
- 2. 土地の整備
- ・車室作成
- 3. 入金確認
解説
最も重要なのは運営会社選びになります。
時間貸し駐車場の売上に関わらず安定した収入を得ることができます。
月極駐車場とアークセル時間貸し駐車場の違い
| 月極 | アークセル時間貸し駐車場 | |
|---|---|---|
| 収入 | 入庫状況により変動あり | 入庫状況に関わらず安定収入 |
| 初期費用 | 自己負担 | アークセル負担 |
| ランニングコスト | 自己負担 | アークセル負担 |
| 場内清掃 | 自己対応 | アークセル対応 月2回以上 |
| トラブル対応 | 自己対応 | アークセル対応 |
| 契約と解約 | 車室ごとに個別対応 契約複数回 解約複数回 |
アークセルとの 契約1回・解約1回 |
| 防犯対策 | 自費にて設置 | アークセルにて設置 夜間照明設置 |
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