よくある質問（FAQ）

土地の条件・オープンまでの流れ

初期費用はかかりますか？

いいえ、初期費用・運営費用ともに、当社が全額負担いたします。

現在、建物が残っています。

解体工事や、舗装の御見積をさせていただきますので、お気軽のご相談ください。

舗装費用はどちらが負担しますか？

アスファルト舗装、砂利舗装などが必要な場合は、原則オーナー様のご負担とさせて頂いております。土地の状況に応じて、最低限の舗装で運営を検討することも可能です。まずはお気軽にご相談ください。

小さな土地でも運営可能ですか？

はい、需要や周辺環境にもよりますが、1車室からご提案いたします。

月極駐車場との併用はできますか？

おなじ敷地に、コインパーキングと月極駐車場を併用することが可能です。
レイアウトや、契約内容など、お気軽にお問合せください。

変形地や傾斜地でも対応できますか？

多くのケースで対応可能です。現地調査にて確認させていただきます。

地方ですが対応可能ですか？

弊社では原則「関東」を対象エリアとしております。

工事にはどれくらいの期間がかかりますか？

通常1週間程度で完了しますが、規模や天候により前後する場合があります。

工事中の騒音や近隣対応はどうなりますか？

近隣の方々へは、事前にご挨拶に伺います。
また、できる限り騒音を抑えるよう配慮し工事を進めさせて頂きます。

収益・賃料について

どれくらいの収益が見込めますか？

立地や需要により異なりますが、収支シミュレーションを無料でご提示いたします。

賃料はどのように決まりますか？

立地や市場調査に基づき、当社が責任を持ってご提案いたします。

賃料は固定ですか？ 変動しますか？

一括借上げ方式の場合は、原則として固定賃料となります。
周辺環境の変化などにより、賃料の見直しをする場合がございます。
状況に応じて、賃料増額のご提案も随時させて頂いております。

毎月の収入はいつ支払われますか？

契約に基づき、毎月末にご指定口座へお振込みいたします。

保険加入は必要ですか？

コインパーキングの運営に必要な保険は当社にて加入しております。
オーナー様の負担は原則不要です。

長期的な収益性は見込めますか？

地域の需要や周辺環境に応じて、安定した長期収益を目指せます。

現在の駐車場を乗り換える場合はどうなりますか？

現契約の確認後、スムーズな切替えをご提案いたします。

他社との相見積もりは可能ですか？

はい、ぜひ他社と比較のうえご検討ください。

成約までの流れを教えてください。

お問い合わせ → 現地調査 → 賃料提案 → 契約 → 工事 → 運営開始、となります。

保険加入は必要ですか？

コインパーキングの運営に必要な保険は当社にて加入しております。
オーナー様の負担は原則不要です。

契約前に必要な書類は？

土地の所有者様であれば、特に必要な資料はございません。
（免許証などで本人確認を求める場合がございます）

契約内容について

サブリース契約とは、どんな契約ですか？

当社が土地を一括で借り上げて駐車場を運営し、オーナー様に定額の賃料をお支払いする方式です。

管理委託方式との違いは？

「管理委託方式」とは、機器をご自身でご購入し、運営をご自身で行いながら、一部の業務を委託する方式です。
機器の購入にご興味がございましたら、信頼できるメーカーをご紹介することも可能です。
お気軽にお問合せください。

契約期間はどのくらいが一般的ですか？

3年から5年程度ですが、ご希望により柔軟に対応いたします。

契約期間中に解約はできますか？

原則として契約期間は継続いただきますが、やむを得ない事情がある場合はご相談ください。

短い期間でも対応できますか？

建設予定地を、一時的にコインパーキングとして活用することも可能です。
お気軽にお問合せください。

駐車場が稼働していない時間帯はどうなりますか？

一括借上げ契約では稼働率に関係なく、賃料は固定でお支払いします。

地主側で駐車場を一時的に利用したい場合、どうなりますか？

状況に応じて、対応させていただきます。
これまでの実績として、お祭りへの対応、建物の外壁工事への対応など、オーナー様や近隣住民の方と、相談しながら対応しております。

成約までの流れを教えてください。

お問い合わせ → 現地調査 → 賃料提案 → 契約 → 工事 → 運営開始、となります。

契約前に必要な書類は？

土地の所有者様であれば、特に必要な資料はございません。
（免許証などで本人確認を求める場合がございます）

相続・法務・税務について

土地の名義変更があった場合はどうなりますか？

新名義人との契約継承など柔軟に対応いたします。お気軽にご相談ください。

複数オーナーがいる場合の対応は？

全所有者の合意（所有者の代表者であることの合意書など）があれば契約可能です。
手続きなどサポートいたします。

遺産相続の途中でも契約可能ですか？

状況に応じて契約可能です。確認の上対応いたしますので、お気軽にご相談ください。

登記手続きは必要ですか？

原則として登記変更は不要と理解しています。
懸念点などございましたら、お気軽にご相談ください。

土地に借地権がある場合はどうなりますか？

借地権者との合意があれば可能となります。

賃料は課税対象ですか？

はい、不動産所得として課税対象となります。

税務申告についてのサポートはありますか？

基本的にはオーナー様のご対応となります。
必要に応じて税理士をご紹介可能です。
お気軽にご相談ください。

運営開始後の対応について

利用者や、地域住民の方々からのクレーム対応はどうなりますか？

24時間365日対応のコールセンターが受け付け、弊社並びに提携する警備会社にて迅速に対応します。

夜間や休日のトラブルは対応できますか？

はい、24時間365日トラブル対応を行っております。

集金業務は誰が行いますか？

当社にて定期的に集金を行い、安全に管理いたします。

機械の故障が起きた場合はどうなりますか？

故障時はすぐにスタッフが駆けつけ、復旧作業を行います。

機器のメンテナンスは誰が行いますか？

当社が定期点検・保守を実施しますので、オーナー様の手間はございません。

清掃はどれくらいの頻度で行いますか？

集金時に定期清掃を行います。
周辺環境や駐車場の特徴に応じて、頻度や清掃方法を調整して対応いたします。
気になる点がございましたら、お気軽にお問合せください。

防犯について

防犯対策はされていますか？

はい。防犯カメラや、LED照明などを設置し、安全管理を強化しています。

防犯カメラの設置は可能ですか？

当社が運営する駐車場では、防犯カメラを原則設置する方針としています。
すでに運営している駐車場についても、順次設置を進めています。

フラップレスでの運営は可能ですか？

はい可能です。
土地の状況や周辺環境に応じて、適切な機器・システムを選定・設置させていただきます。

他社との違いについて

他社との違いは？

大企業とそん色のないサービスを、地域密着・柔軟対応で対応致します。

どうしてそん色のないサービスが提供できるのでしょうか？

メンバー間で大切にするべき価値観を共有しながら、長年にわたり業務効率化を進めてきた結果です。
また、メーカーや協力会社との強力な連携を進めるなど、独自の取り組みを行っています。

その他の質問

EV充電器は設置できますか？

普通充電器の設置・運営実績がございます。賃料との兼ね合いもあり、ご相談させていただけますと幸いです。

店舗との連携は可能ですか？

はい、可能です。地元の商店・飲食店はもちろん、銀行・病院・公共機関や、大手紳士服（スーツ）量販店などをはじめとする大型店舗との提携実績がございます。